Khái toán giúp bạn hình dung quy mô ngân sách ở giai đoạn đầu. Kết quả phụ thuộc vào diện tích, hệ số móng, mái, tầng hầm, sân và mức hoàn thiện. Đây là con số tham khảo để chuẩn bị câu hỏi, không phải báo giá hoặc hồ sơ dự toán thi công.
Dùng công cụ khái toán
Yêu cầu tư vấn (không bắt buộc)
Bạn có thể dùng công cụ bên dưới mà không cần gửi thông tin.
Thông số đầu vào
Đơn giá cấu hình để khái toán (cần xác minh): Thô 0 đ/m², Hoàn thiện 0 đ/m². | Gợi ý sân vườn: Chênh lệch (Đất−XD): 0 m². Sân vườn đang dùng: 0 m².
Diện tích quy đổi
| Hạng mục | m² |
|---|---|
| Móng | 0 |
| Hầm | 0 |
| Trệt & các tầng lầu (100%) | 0 |
| Tầng lửng | 0 |
| Ô thông tầng | 0 |
| Mái | 0 |
| Sân thượng | 0 |
| Ban công / lô gia | 0 |
| Sân vườn | 0 |
| TỔNG CỘNG | 0 |
Khái toán chi phí
| Khoản mục | Giá trị (đ) |
|---|---|
| Phần thô | 0 |
| Hoàn thiện | 0 |
| TỔNG CỘNG | 0 |
Gợi ý vật tư cho các gói hoàn thiện
Gói Cơ Bản
Sơn nước: Maxilite, Jotun JotaPlast.
Gạch ốp lát: Prime, Viglacera (dòng phổ thông).
Thiết bị vệ sinh: Thiên Thanh, Caesar.
Thiết bị điện: Sino, Vanlock.
Cửa: Cửa nhôm hệ 700, cửa gỗ công nghiệp MDF.
Gói Tiêu Chuẩn
Sơn nước: Dulux EasyClean, Jotun Majestic.
Gạch ốp lát: Taicera, Đồng Tâm, Bạch Mã.
Thiết bị vệ sinh: Inax, American Standard.
Thiết bị điện: Panasonic, Schneider (dòng phổ thông).
Cửa: Cửa nhôm Xingfa Việt Nam, cửa gỗ HDF.
Gói Cao Cấp
Sơn nước: Dulux Ambiance 5in1, Jotun Majestic Đẹp Hoàn Hảo.
Gạch ốp lát: Gạch nhập khẩu Tây Ban Nha, Ý, Ấn Độ.
Thiết bị vệ sinh: TOTO, Grohe.
Thiết bị điện: Panasonic, Schneider (dòng cao cấp), Legrand.
Cửa: Cửa nhôm Xingfa nhập khẩu, cửa gỗ tự nhiên.
Đơn giá vật tư trong cấu hình
Các số dưới đây chỉ phục vụ tham khảo trong công cụ và có thể không còn phù hợp tại nơi, thời điểm hoặc điều kiện mua của bạn.
| Vật liệu | Đơn vị | Đơn giá (đ) |
|---|---|---|
| Cát xây | m³ | 260.000 |
| Đá 1x2 | m³ | 380.000 |
| Xi măng PCB40 | bao | 110.000 |
| Thép Việt Nhật Φ10 | kg | 19.500 |
| Gạch ống 8x8x18 | viên | 1.700 |
Phạm vi kết quả
Kết quả là khái toán tự động từ dữ liệu bạn nhập và đơn giá cấu hình, không phải báo giá. Phạm vi giấy phép, thiết kế, phòng cháy chữa cháy, nội thất, thuế và các khoản khác chỉ được xác định trong hồ sơ và báo giá riêng của từng công trình.
Cách nhập để tránh sai lệch lớn
- Nhập diện tích đất và diện tích xây dựng tầng trệt theo hồ sơ thực tế.
- Chọn số tầng, loại móng và mái phù hợp phương án sơ bộ; không tự cộng một hạng mục hai lần.
- Khai riêng tầng hầm, sân thượng, ban công, lửng và sân vườn nếu có.
- So ba mức hoàn thiện để thấy tác động của vật liệu lên tổng ngân sách.
Biểu mẫu yêu cầu tư vấn là tùy chọn. Bạn vẫn dùng được toàn bộ công cụ nếu không gửi tên hoặc số điện thoại. Khi gửi, hãy đọc nội dung đồng ý ngay tại biểu mẫu.
Kết quả gồm gì và còn thiếu gì?
Công cụ nhân diện tích quy đổi với các đơn giá đang được cấu hình tại thời điểm xem. Con số có thể chưa phản ánh nền đất, đường vận chuyển, điều kiện thi công, thay đổi thiết kế, thiết bị đặc thù, thủ tục địa phương, thuế hoặc biến động vật tư. Hãy yêu cầu đơn vị tư vấn ghi rõ từng khoản đã gồm và chưa gồm.
Bốn tài liệu cần có trước khi chốt giá
- Phạm vi công việc và bộ bản vẽ dùng để báo giá.
- Bảng khối lượng, chủng loại vật tư, đơn vị tính và cách xử lý phát sinh.
- Tiến độ, mốc nghiệm thu, lịch thanh toán và bảo hành.
- Hợp đồng bằng văn bản, kèm điều kiện điều chỉnh giá và trách nhiệm của mỗi bên.
Nội dung hợp đồng xây dựng cần được các bên thống nhất bằng văn bản. Có thể tham khảo văn bản pháp luật về hợp đồng xây dựng và yêu cầu người có chuyên môn kiểm hồ sơ cụ thể.
Bước tiếp theo
Dùng kết quả để đặt một khoảng ngân sách, cộng khoản dự phòng phù hợp mức độ chưa chắc chắn, rồi xin ít nhất hai báo giá có cùng phạm vi. Nếu cần một bảng giá tham chiếu cho dịch vụ trọn gói, xem dịch vụ xây nhà trọn gói của Không Gian Việt. Steiner và Không Gian Việt thuộc cùng hệ thống; liên kết này có quan hệ thương mại và không thay thế việc so sánh báo giá.